No todos los CRM inmobiliarios con propiedades ilimitadas lo son de verdad. CloserBroker las incluye en todos sus planes, Wasi desde Pro y Tokko con topes por país. EasyBroker hace lo contrario: cobra por número de anuncios. Aquí ves desde qué plan empieza cada uno y a quién le conviene.
Cuando eliges un CRM inmobiliario casi nadie mira los límites de propiedades, y ese descuido acaba costando caro. Un plan que parece barato hoy puede volverse una factura creciente en cuanto tu cartera pasa de 20, 30 o 50 inmuebles, porque muchas herramientas te obligan a subir de nivel justo cuando el negocio empieza a funcionar. El resultado es un freno silencioso: dejas de publicar propiedades nuevas, borras anuncios viejos para hacer sitio o pagas un salto de plan que no habías presupuestado.
Por eso vale la pena separar dos cosas que suelen confundirse: un CRM con propiedades ilimitadas y uno que solo lo parece. Somos un comparador independiente y no cobramos comisiones por recomendarte ninguna plataforma, así que en esta guía te decimos exactamente qué herramientas ofrecen inventario sin tope, desde qué plan lo hacen y dónde aparece la letra pequeña (topes por país, cobro por usuario o degradaciones al bajar de plan). Todos los precios que verás corresponden al plan real de cada CRM, en pesos y en dólares.
¿Qué CRM ofrecen propiedades ilimitadas y desde qué plan?
La respuesta corta es que sí existen varias opciones con inventario sin límite, pero no todas arrancan en su plan más económico y no todas entienden lo mismo por ilimitado. La tabla siguiente resume, para cada herramienta, si ofrece propiedades ilimitadas, desde qué plan lo consigues y cuánto cuesta ese plan. Después repasamos caso por caso, porque los matices marcan la diferencia entre pagar por crecer y crecer sin pagar de más.
| CRM | ¿Propiedades ilimitadas? | Desde qué plan | Precio del plan |
|---|---|---|---|
| CloserBroker | Sí, en todos los planes | Sitio Web (el más básico) | $449 MXN / $25 USD / $85.000 COP |
| Wasi | Sí | Desde Pro | $177.600 COP / $50 USD |
| Tokko Broker | Sí, con topes por país | Personal | $499 MXN / $29 USD |
| AlterEstate | Sí | Inmobiliarios | $999 MXN / $49 USD por usuario |
| EasyBroker | No: cobra por número de anuncios | No aplica (paga por anuncios) | Desde $490 MXN / $29 USD (10 anuncios) |
| KiteProp | Según el plan | Varía por nivel | Desde $10 USD |
| HubSpot | No: no gestiona inventario de propiedades | No aplica | $0 / ~$20 USD por usuario |
Como ves, ilimitado no siempre significa desde el primer plan ni sin condiciones. Vamos con cada herramienta para entender qué recibes en la práctica.
CloserBroker: propiedades ilimitadas en todos los planes
El caso más claro es CloserBroker: las propiedades ilimitadas vienen incluidas en todos sus planes, incluso en el más básico. Su plan Sitio Web (unos $449 MXN, alrededor de $25 USD o $85.000 COP al mes) ya te deja cargar todo el inventario que quieras, y no es solo una página web: capta leads por formularios y WhatsApp, trae base de contactos y herramientas de SEO. Si buscas el CRM completo, el plan Agente (unos $799 MXN, cerca de $45 USD, o alrededor de $39 con pago anual) suma pipeline, inbox unificado y la IA Sofía, que atiende y precalifica prospectos 24/7 en WhatsApp, Messenger e Instagram. En ningún nivel pagas por tamaño de cartera: pagas por el tipo de plan.
Wasi: ilimitado desde el plan Pro
Wasi, muy popular en Colombia, también ofrece propiedades ilimitadas, pero conviene leer bien desde dónde. Su plan de entrada, Inicio (unos $27 USD o $99.900 COP al mes), tiene un tope de hasta 30 propiedades, suficiente para arrancar solo. El salto llega con el plan Pro (unos $50 USD o $177.600 COP al mes), que sí trae inventario sin límite, con usuarios adicionales a $5,50 cada uno. Su plan Enterprise (unos $94 USD o $313.000 COP) mantiene esa capacidad ilimitada. Es una opción económica, aunque el ilimitado real empieza en el segundo escalón, no en el primero.
Tokko Broker: ilimitado, pero con topes por país
Tokko Broker, de origen argentino, describe sus planes como de propiedades ilimitadas ya desde el plan Personal (unos $499 MXN o $29 USD al mes), y en la práctica cubre bien a la mayoría de agentes. El matiz importante es que aplica topes según el país, así que ilimitado no significa exactamente infinito en todos los mercados. Para carteras muy grandes conviene confirmar el límite vigente en tu región antes de contratar, y valorar planes superiores como Duo, Equipo o Enterprise si tu volumen es alto.
AlterEstate: ilimitado, pero se paga por usuario
AlterEstate, con base en República Dominicana, incluye propiedades ilimitadas en su plan Inmobiliarios (unos $999 MXN o $49 USD por usuario al mes). Aquí el detalle no está en el inventario, sino en la estructura de precio: se cobra por usuario, con cada asiento adicional a $20, de modo que el costo escala con el tamaño del equipo más que con el número de inmuebles. Trae inbox omnicanal y la IA Brik, con integración de WhatsApp anunciada como próxima. Buena opción para equipos que priorizan colaboración.
EasyBroker: el caso contrario, cobra por anuncios
Conviene contrastar todo lo anterior con EasyBroker, el nombre más conocido en México y dueño de la mayor bolsa inmobiliaria del país. Su modelo es justo el opuesto al ilimitado: cobra por número de anuncios. El plan Emprendedor (unos $490 MXN o $29 USD al mes) permite 10 anuncios, Independiente (unos $990 MXN o $58 USD) sube a 25 y Agencia (unos $1.490 MXN o $88 USD) llega a 50. Es una herramienta sólida por su difusión y por publicar en portales como Inmuebles24, pero si tu cartera crece, cada tramo de anuncios extra se traduce en más gasto, y el sitio web se cobra aparte.
Ilimitado de verdad vs con letra pequeña
Antes de firmar, revisa qué se esconde detrás de la palabra ilimitado. Estos son los puntos que más veces cambian la factura real:
- Topes por país: algunos planes que se anuncian como ilimitados aplican un límite máximo según el mercado. Pregunta el número exacto para tu país.
- Cobro por usuario: el inventario puede ser ilimitado, pero si el precio escala por asiento, sumar agentes encarece el plan aunque no cargues más propiedades.
- Desde qué plan aplica: en varias herramientas el ilimitado solo llega en el plan intermedio o superior; el plan de entrada mantiene un tope de propiedades.
- Degradaciones al bajar de plan: si un mes reduces de nivel, confirma qué pasa con las propiedades que exceden el nuevo límite (si se ocultan, se archivan o se bloquean).
- Anuncios vs propiedades: no es lo mismo cargar propiedades en tu CRM que publicarlas como anuncios; algunos modelos cobran por el número de publicaciones activas.
¿A quién le conviene un CRM con propiedades ilimitadas?
Si trabajas con pocas propiedades y no esperas crecer pronto, un plan con tope puede bastarte y ahorrarte dinero. Pero en cuanto captas de forma constante, gestionas obra nueva o sueles rotar cartera, un CRM con propiedades ilimitadas te quita un límite artificial de encima: publicas sin pensar en cuántos anuncios te quedan y presupuestas el software como un costo fijo, no como una variable que sube con cada inmueble. La recomendación práctica es simple: elige la herramienta donde el ilimitado empiece en el plan que de verdad vas a pagar, no en uno superior, y revisa que no lo compense subiendo el precio por usuario. Para eso conviene comparar el plan completo de cada opción, no su versión gratuita o de solo sitio web, y aprovechar las pruebas gratis (de 7 a 21 días según la plataforma) para cargar tu inventario real y ver cómo se comporta.
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Preguntas frecuentes
¿Qué significa propiedades ilimitadas en un CRM inmobiliario?
Significa que puedes cargar y gestionar todas las propiedades que quieras sin que el plan te cobre por cantidad. Cuidado: algunas herramientas lo ofrecen solo desde cierto plan o con topes por país, así que conviene confirmar desde qué nivel aplica y si hay algún límite real.
¿Cuál es el CRM más barato con propiedades ilimitadas?
CloserBroker las incluye ya en su plan Sitio Web (unos $449 MXN o $25 USD al mes), el más económico y el único que las trae desde el primer nivel. Wasi ofrece ilimitado desde su plan Pro (unos $50 USD o $177.600 COP), un escalón por encima de su plan de entrada.
¿EasyBroker tiene propiedades ilimitadas?
No. EasyBroker cobra por número de anuncios: 10 en Emprendedor, 25 en Independiente y 50 en Agencia. Es el modelo contrario al ilimitado, así que tu costo sube conforme crece la cartera. A cambio, ofrece la mayor bolsa inmobiliaria de México.
¿Ilimitado quiere decir sin ningún límite?
No siempre. Tokko Broker, por ejemplo, ofrece planes ilimitados pero con topes según el país. Otras herramientas mantienen el inventario ilimitado pero cobran por usuario, de modo que el precio escala con el equipo. Revisa la letra pequeña antes de contratar.
¿Me conviene un plan con propiedades ilimitadas si tengo pocas?
Si manejas pocas propiedades y no esperas crecer, un plan con tope puede salirte más barato. El ilimitado compensa cuando captas de forma constante, gestionas obra nueva o rotas cartera, porque publicas sin pensar en el límite y el costo del software se vuelve fijo.